近期，绿城拟将部分股权转让与融创之事被公布，一时间议论纷纷，媒体开始出现多种猜测有关绿城被收购的原因。有的说绿城固执于品质，产品卖不动，资金链断裂；有的说绿城股东出现信任危机，被迫收购；还有说的最多的是因为绿城的宋卫平因为豪赌缺钱而转让股份；但绿城集团董事长宋卫平出面澄清原因是，大股东兄长寿栢年身体原因决定让贤，为了绿城更大发展。但不论如何，不能不让人想起8年前的万科收购南都，从南都周庆治到绿城宋卫平，杭州地产大鳄起落沉浮间，不能不让我们思考下一个会是谁呢？

同城同窗兄弟共命运

杭州房产业界都知道，绿城集团宋卫平和当年南都老板周庆治是杭大历史系81届的同班同学。又一同发迹于杭州城西的一小块土地，曾经称雄杭州，位列福布斯排行榜，师兄弟创富传奇堪为楷模。

到2006年夏天，师兄弟却做出了不同选择。南都房产周庆治激流勇退，两次次抛售南都80%的股份，套现36个亿，自己亲手创立的平台拱手相让，低调隐退；而此时，绿城集团在2006年的7月份成功在香港上市，融资32亿元，8月又卖上海的烂尾楼给摩根斯丹利，套现20亿元，以52亿的资金挺进全国市场，开始大干一场。

8年后的今天，看似两种不同性格的人，却殊途同归共命运。融创中国收购绿城中国30%的股权，这个消息被媒体及宋本人的公开声明确认属实。这意味着绿城宋卫平即将推出掌控中国高端房产开发的历史舞台，最后和南都的历史结局奇妙统一，难道正如周庆治当年预料2008年的房产危机一样，宋卫平也预料到了以后的楼市整体发展命运，贯通认为这十分值得思考。

楼市两个槛绊倒两大鳄

不管绿城为什么要退出历史舞台，对于一个理想主义的实业家来说，这肯定是一个纠结的痛。绿城走到今天，正如宋卫平的孩子一样，肯定会有一种难以割舍的感情，如果不是万不得己，一定不会轻易放弃。这背后，可以想象绿城集团的股东们日子并不像我们认为的那么好过，就说最近几年，绿城先是出现资金链危机传言，紧接着出现绿城要卖足球、卖项目；马云慷慨解囊相助，政府代建相扶，政商两届力挺绿城。虽然绿城暂时停过了危机，但绿城似乎已经伤筋动骨，绿城的大股东们累了、怕了。再看当前，楼市一片大跌，尽管政府有救市动作，似乎难以撼动市场走向，面对这个槛，也许绿城的大佬们绝望了，才做出这样的决策。

从绿城的决定，回顾当年的南都。前者是2012年的槛让绿城跌伤了，后者是看到2008年的槛怕了。宋卫平不愧固执，尽管知道槛高，哪怕跌倒也要一搏，否则于心不忍，赌心之重；后者是看到了槛就干脆回避，全身而退，前利不诱，儒雅潇洒；面对门槛，两种性格，同样结局，发人深省。

绿城懂了南都懂了进退

如果说绿城懂了南都，宋卫平一定不服气。如果说宋卫平懂了楼市，我想大家一定点赞。早在5年前，绿城产品依然是备受追捧，很多人对绿城固执的品质大家赞赏。但如果我们深入研究有条件做品质房产的万科后，终于发现了绿城潜在的危机。众所周知，万科是房产业的老大，但万科从来没有戴上高品质的桂冠，一直是以市场盈利导向为先导。贯通认为，万科明白一个道理：“不做贵族，宁做土豪”，贵族们倒了，万科笑到了最后。这其中根本的问题是万科看的是市场，绿城盯的是品质，哪个重要？命运结局一目了然。

曾记得杭州某大型房产公司老总说过一句话，绿城的产品是好，但太不尊重地域文化，不管到哪里，都是花，脱离不了玫瑰、桃花、桂花、百合、兰花……等等。看似一句笑话，我想代表大家都已经看出了绿城的问题，但固执的宋卫平就是这样抱着“宁缺毋滥”的思想，直到今天拱手让出自己亲手创立的绿城帝国。一颗房产的金星即将陨落，作为房产届的大鳄们是不是应该清醒一下，中国真的是市场经济了……

文/贯通机构